T&F Imóveis

Para adquirir o apartamento nº 121 do Condomínio Viva Barra Funda, situado na Rua do Bosque, nº 804, na Barra Funda, que possui uma área privativa de 43,335m² e está avaliado em R$ 319.000,00, a soma dos salários brutos (sem os descontos) das pessoas da sua família deve estar entre R$ 5.000,01 e R$ 9.600,00, para o enquadramento na Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida.

Para este imóvel específico, identificado pela matrícula nº 111252.2.0303803-85, o plano financeiro exige uma entrada de R$ 63.800,00 (20% do valor), que pode ser integralmente coberta pelo seu saldo de FGTS, permitindo financiar o saldo de R$ 255.200,00 em até 420 meses.

Ao optar pela Tabela Price, você terá a segurança de prestações fixas estimadas em aproximadamente R$ 2.150,00 mensais (já inclusos os seguros), garantindo previsibilidade total no orçamento enquanto aproveita as taxas de juros reduzidas do programa federal para a capital paulista em abril de 2026, respeitando a categoria de Habitação de Interesse Social (HIS) da unidade.

Em contrapartida, ao optar pelo sistema SAC, a parcela começará mais alta (cerca de R$ 2.450,00) e diminuirá ao longo dos anos.

A taxa condominial possui o valor de R$ 356,52, mas o maior benefício financeiro é que o apartamento é TOTALMENTE ISENTO DE IPTU.

Esta é a oportunidade ideal para consolidar o sonho da casa própria: enquanto o aluguel médio, dos apartamentos deste condomínio, gira em torno de R$ 2.000,00, a parcela do financiamento, pelo programa Minha Casa Minha Vida, fica em aproximadamente R$ 2.150,00.

Por uma diferença mensal mínima, você investe na sua casa própria, morando em um ambiente silencioso e preservado, sem os custos e reajustes anuais de uma locação.

Oportunidade ÚNICA.

O apartamento 121, Bloco 2, oferece uma planta inteligente com 2 quartos, sala de estar, banheiro e cozinha integrada à área de serviço.

A localização é estratégica para quem busca conexão total com a cidade, sem depender de carro. O edifício está a cerca de 750 metros (10 minutos de caminhada) do Acesso Norte do Terminal Intermodal Palmeiras-Barra Funda, na Rua Jornalista Aloysio Biondi. Neste local há a integração entre a Linha 3-Vermelha do Metrô, as Linhas 7 e 8 da CPTM e um terminal de ônibus completo. O trajeto é feito por vias planas, o que também favorece o uso de bicicletas e patinetes, garantindo agilidade no deslocamento diário, enquanto o entorno imediato do prédio garante o silêncio e sossego, para o seu descanso.

A conveniência local atende todas as necessidades básicas. Para compras rápidas, existe a unidade Oxxo, que se encontra na esquina, a poucos metros do Viva Barra Funda. O abastecimento completo é garantido pelo Atacadão, na Rua James Holland.

No âmbito da educação, a região oferece alternativas que atendem desde a infância até o ensino superior e técnico. A Escola Estadual Professor Alarico Silveira é um marco no ensino básico local, enquanto a oferta de qualificação profissional é robusta com unidades como o Polo Brazcubas Barra Funda, o Polo Cruzeiro do Sul Virtual e o Centro Universitário Uninove. Essa concentração educacional favorece tanto as famílias com crianças em idade escolar quanto jovens e adultos que buscam aprimnome acadêmico e profissional sem a necessidade de longos deslocamentos.

O suporte de saúde conta com equipamentos que garantem desde o atendimento primário até cuidados especializados. A Assistência Médica Ambulatorial AMA Barra Funda e a Unidade Básica de Saúde UBS Dr. Humberto Pascale servem como os principais pontos de apoio para consultas e procedimentos de rotina. Para atendimentos de maior complexidade e exames específicos, a infraestrutura da região é complementada pelo Hospital e Maternidade Santa Joana e por diversas clínicas situadas nos centros comerciais da Avenida Marquês de São Vicente e adjacências. Conta também com unidades da Drogasil e Drogaria São Paulo, na Avenida Dr. Abraão Ribeiro.

Para lazer e cultura, a Barra Funda oferece uma infraestrutura diversificada. Você estará próximo ao Memorial da América Latina, à Fábrica de Cultura e ao Parque da Água Branca.

A região também conta com o Centro Esportivo Baby Barioni, a Sociedade Esportiva Palmeiras e o Allianz Parque.

Opções de entretenimento, como o Teatro Porto, o Espaço Unimed e os cinemas dos shoppings West Plaza e Bourbon, completam o perfil de um bairro que une serviços de conveniência e alta valorização imobiliária.

Se você está planejando realizar o sonho da casa própria, a Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida é o caminho voltado para famílias que têm uma renda um pouco maior, mas que ainda precisam de juros baixos e prazos longos para conseguir pagar as prestações. Para quem mora em áreas urbanas, como a cidade de São Paulo, as regras foram atualizadas agora em abril de 2026 para facilitar a compra de imóveis que acompanhem os preços do mercado atual.

Para se encaixar nesta categoria, a soma dos salários brutos (sem os descontos) das pessoas da sua família deve estar entre R$ 5.000,01 e R$ 9.600,00. É importante saber que o governo considera a renda bruta total de quem vai entrar no financiamento. Se a sua renda for maior que esse limite, você passa a ser atendido pela Faixa 4 ou por linhas de crédito comuns dos bancos, que costumam ter juros um pouco mais altos.

Uma excelente notícia para quem busca moradia na capital paulista é que o valor máximo do imóvel permitido na Faixa 3 agora é de R$ 400.000,00. Esse teto vale tanto para você comprar um apartamento ou casa que já está pronta (nova ou usada), quanto para financiar a construção no seu próprio terreno. Esse ajuste no valor ajuda a encontrar mais opções de moradia dentro dos centros urbanos, onde os imóveis costumam ser mais caros.

Diferente das rendas mais baixas (Faixas 1 e 2), a Faixa 3 não recebe aquele "desconto" direto do governo no valor do imóvel, que é chamado de subsídio. A grande vantagem aqui é a economia nos juros. Enquanto um financiamento comum de mercado pode ser bem caro, na Faixa 3 os juros ficam entre 7,16% e 8,16% ao ano. Além disso, se você tiver pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada (somando todos os seus empregos), você ganha um desconto extra na taxa de juros, tornando a parcela ainda mais leve.

Você pode usar o saldo do seu FGTS para ajudar a pagar a entrada ou para diminuir o saldo devedor ao longo dos anos. O prazo para pagar é bem estendido, podendo chegar a 35 anos (420 meses). Geralmente, a Caixa financia até 80% do valor do bem, então é necessário planejar uma entrada de cerca de 20%. Vale lembrar que, em alguns casos, parcerias com o governo do estado ou prefeituras (através do programa MCMV Cidades) podem oferecer uma ajuda extra para esse valor inicial.

Por fim, para participar, você não pode ter nenhum outro imóvel residencial no seu nome em qualquer lugar do Brasil e não pode ter recebido benefícios de outros programas habitacionais do governo antes. O imóvel que você comprar deve ser, obrigatoriamente, para o uso da sua família. Com esses requisitos em dia e a aprovação de crédito na Caixa, você garante um financiamento seguro e com as melhores condições do país para a sua faixa de renda.

Para facilitar a verificação de crédito, temos contato com Correspondente da Caixa de nossa confiança, que permite a execução de todos os trâmites sem que haja necessidades de sair de casa, totalmente on-line.